Mobilier en métal à La Garde (83)

Spécialisés dans le domaine du rangement depuis de longues années, le travail du métal nous autorise beaucoup de fantaisies,   nous créons des étagères sur mesure, ainsi que des espaces de rangement, suivant vos besoins, et dimensions. Nous pouvons décliner  un meuble sur la base d’un croquis, une photo ou  un modèle  que vous affectionnez,

nous apprécions le  « mélange » des matières. En effet le mariage de matières telles que le bois et  le métal, le verre, ou  le miroir, l’acier traité façon  acier vieilli (rouillé et vernis ou ciré)  parfois associé à l’inox,   donnent un cachet vraiment  différent. Alors n’hésitez plus consultez nous!. envoyez nous votre projet et vos dimensions.

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jluc Fabre.

 

Choisir Votre Futur Terrain

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Choisir Votre Futur Terrain

 

Acheter un  Terrain sera la première démarche que vous allez devoir entreprendre.

Le terrain est bien sûr le premier élément à considérer, sachant que de par sa configuration, sa constructibilité, et de sa situation géographique dépendront dans une très large mesure les caractéristiques et l’aspect de la maison qui pourra y être édifiée. Or  les arguments de vente souvent avancés dans la commercialisation des terrains s’attachent bien à souligner des éléments importants tels que la proximité des commodités de transports et commerces, ou les avantages d’une insertion dans un quartier agréable. Il est au contraire bien rare que soient évoquées, même au cours de l’ultime négociation, les difficultés que pourront éventuellement soulever les fondations ou bien encore la réelle possibilité de pouvoir faire un sous-sol sans être exposée aux inondations.

Par conséquent, il ne faut pas perdre de vue que si la valeur d’un terrain dépend surtout de son emplacement, ses caractéristiques en tant que sol de fondation peuvent remettre en question

Un décision d’achat. Nous ne pourrions donc que trop vous conseiller de prendre l’avis d’un spécialiste pour s’assurer que le terrain choisi ne comporte pas d’anomalie ou d’inconvénient majeur pour accueillir une maison et s’assurer de sa bonne intégration .

 

 

Deux cas de figure possible  de terrain ?

 

Le terrain isolé.

 

Lorsque l’on a l’intention d’acheter un terrain, il convient de s’informer auprès du Cadastre, son registre peut être consulté dans chaque mairie. Il précise sous forme de plans cotés les limites des propriétés foncières ;  il est possible d’en obtenir une copie partielle pour le terrain que l’on envisage d’acquérir. De la mairie, détentrice des fichiers des terrains à bâtir, elle peut donc renseigner sur les terrains disponibles. Par ailleurs c’est aussi elle qui délivre le permis de construire après avoir reçu le dossier correspondant et pris l’avis de la D.D.E ; du notaire, qui aura pour rôle d’authentifier les actes et intervient dans les prises d’hypothèques pour les prêts ;  de la direction départementale et éventuellement d’un spécialiste en travaux de fondations pour être bien au faîte de tout ce qui peut intéresser le terrain : servitudes, conditions d’accès, et d’équipement, penser aussi à vérifier les possibilités de raccordement et diverses formalités,  aléas inhérents au sol, etc…Car   de cet achat important  qu’est le terrain , dépend la construction de la maison. Le droit de  propriété de ce terrain ne présente d’intérêt que s’il existe le moins possible de restrictions…

 

La parcelle dans un terrain

 

Le terrain fait partie dans ce cas d’un ensemble sur lequel peuvent s’édifier un certain nombre de maisons.

La parcelle est vendue avec sa part de V.R.D, ainsi que tous les branchements ou raccordements aux équipements collectif déjà réalisés (voirie, eau, tout à l’égout, électricité, etc.)Puis des charges collectives.

 

Parfois vendue un peu moins chère qu’un terrain isolé, la parcelle peut parfois s’avérer  être un bon compromis. On retiendra cependant le fait que vous serez sur un lotissement avec des parties communes, et ne serez pas totalement indépendant.  Bien souvent les parcelles sont très réduites et se limitent à quelques mètres autour de la maison et par conséquent les premiers voisins très proches. Pensez aussi  que vous ne les choisirez pas ! Et tout comme vous ils seront là pour très longtemps. J’appelle cela le paramètre surprise. Ce peut être le bonheur total comme l’enfer sur terre.

Un autre avantage, en règle générale les terrains sont pratiquement tous bien situés et bien plats, réduisant par le fait les coûts de construction. Ils sont livrés urbanisés, quelquefois avec les portails et murets de clôtures, les allées sont revêtues d’enrobé.

Voilà donc pour ce premier  tour d’horizon il ne vous reste plus qu’à faire votre choix…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Avant d’acheter votre terrain

Avant d’acheter votre terrain

 

Lorsque vous aurez consulté plusieurs agents immobiliers, vu votre notaire, constructeurs  divers, plusieurs terrains (lotisseur) et municipalité, vous allez vous trouver face à un petit choix de terrain correspondant ou se reprochant, -c’est plus souvent le cas- à vos critères de sélection. Possibilités financières, implantation souhaitée pour la maison, surface, exposition, quartier, ainsi qu’une certaine proximité pour toutes les commodités, écoles, lieux de cultes, commerces, activités culturelles, sportives  loisirs. Pour les terrains les plus éloignés, vous avez réfléchis aux moyens de transports, publics ou privés ainsi qu’à leur coût ;

Mais avant toute décision définitive il reste indispensable de vérifier quelques données complémentaires d’ordre financier, juridique, et technique. Vous  pourrez consulter à ce sujet un spécialiste.

 

Les données financières.

 

Le prix au mètre carré du  terrain, les droits d’enregistrement de l’acte d’achat et les frais de  notaire ne seront pas les seules dépenses. A programmer. Bien souvent s’y ajoutent :

*les frais de bornage.

* les dépenses d’aménagement ou de réfection d’une voie d’accès.

*les dépenses qui peuvent devenir considérables, si le besoin d’avoir un terrassement avec mur de soutènements.

*Les raccordements en eau électricité, réseaux d’évacuation.

*le  coût des clôtures.

*les taxes diverses de branchement,

Si pour construire vous devez contracter un emprunt, il sera préférable de faire une demande globale comprenant l’achat du terrain et de la construction. Car souvent vous obtiendrez un meilleur taux que pour un terrain seul.

 

Les données juridiques.

 

 

Elles portent essentiellement sur les servitudes, c’est-à-dire les contraintes à respecter pour construire. On distingue les servitudes de droit public de celles de droit privé.

Les servitudes d’urbanisme régissent l’utilisation du terrain en fonction de sa  situation dans les diverses zones prévues par le plan d’occupation des sols. Elles précisent la surface des parcelles, la hauteur et la forme des constructions, la densité d’implantation, les dispositions techniques à respecter, les alignements façade etc.

Pour   les connaître on se procure simultanément au bureau du maire de la localité le certificat d’urbanisme Les imprimés nécessaires pour la demande sont délivrés en mairie. Selon les communes il peut y avoir de fortes  variations ;  mais à titre d’exemple, sur un terrain d’au moins 1000m2 quand il est raccordé à la voie publique et à un réseau de distribution d’eau potable, la surface du logement doit être supérieure au dixième du terrain et inférieure à 250m2. Sur un terrain d’environ 4000m2  lorsqu’il est raccordé à la voie publique, la surface du logement doit être inférieure aux 250m2.

Dans tous les cas nous vous avons simplement donné ce mode ce calcul afin de vous faire prendre la mesure du mode de calcul utilisé. Ne   pas se fier à cet exemple qui a toutes les chances de ne correspondra pas a votre cas.

 

 

Les servitudes de voirie

 

Elles concernent : La distance avec les routes, les autoroutes,

La visibilité que les propriétaires doivent ménager près des carrefours et des virages.

La distance entre  divers ouvrages et les voies ; arbres, haies, le long d’une voie ferrée, le long d’un cours d’eau autant de normes et de distances à respecter qu’il convient de bien connaître avant d’implanter par exemple sa clôture sous peine de devoir tout recommencer.

Ne pas hésiter donc à aller se renseigner auprès de votre mairie pour connaitre les dispositions qui peuvent s’appliquer à tel ou tel cas particulier.

 

Les données techniques.

 

 

Les raccordements : le certificat d’urbanisme précise :   La distance entre le terrain et les réseaux d’électricité et de gaz de France,  d’adduction d’eau, des télécommunications ;

L’existence ou non d’un réseau tout à l’égout : dans l’affirmative il faut implanter la maison de façon que l’écoulement soit gravitationnel. Ou en plus clair, que l’écoulement se fasse grâce à la pente, sans que l’on soit obligé de faire appel à un système de pompage. Il est toujours possible, sur le plan technique, d’amener l’eau l’électricité, et le gaz jusqu’en limite de propriété, mail il faut toujours faire attention au coût des travaux qui peut être très élevé en raison de l’éloignement ou la nature du terrain.

Par contre en l’absence de tout à l’égout, il faut être très prudent en ce qui concerne l’évacuation des eaux usées, qui peut poser de gros  problèmes liés à la nature du sol.

C’est d’ailleurs le cas par exemple pour un terrain argileux.

Le sol

 

Il faut tenir compte de la configuration et de la nature du sol de façon à éviter des  surprises désagréables qui seraient génératrices de dépenses supplémentaires relativement importantes.au moment de l’exécution des fondations, ou pis encore de désordres toujours plus graves. Qui pourraient n’apparaître qu’une fois la maison terminée.